L’accès à la propriété et au logement décent franchit un cap décisif au Bénin. Lors de sa séance du mercredi 7 octobre 2026, le Conseil des Ministres a adopté une révision majeure des critères de commercialisation des appartements de la cité nouvelle de Ouèdo, située dans la commune d’Abomey-Calavi. Cette décision marque une inflexion stratégique destinée à résoudre les blocages administratifs et financiers qui freinaient jusqu’alors le déploiement du programme national.
À l’origine de cet assouplissement figure un constat pragmatique : les lenteurs excessives observées dans le rythme d’attribution des premiers logements livrés. Malgré des prix de cession encadrés, s’échelonnant généralement entre 12 et 25 millions de francs CFA selon la typologie des appartements (allant du F3 au F4), les conditions d’éligibilité initiales imposaient un cadre strict qui écartait une grande partie des ménages. La combinaison d’un ciblage trop restrictif axé sur certaines tranches de revenus et de contraintes d’endettement bancaire rigides ralentissait la commercialisation effective du site, laissant de nombreux appartements prêts à l’emploi inoccupés.
Pour dynamiser l’attribution du parc habitable, le gouvernement a décidé d’élargir considérablement le profil des acquéreurs potentiels. Pour les logements dits sociaux, l’accès est désormais ouvert à l’ensemble des agents publics, sans plus aucun plafond ni plancher de rémunération. L’offre s’étend également au secteur privé, aux commerçants, aux artisans ainsi qu’aux membres des professions libérales. Par ailleurs, l’exécutif a fait sauter un verrou historique majeur : l’interdiction de posséder au préalable un bien immobilier sur le territoire national est officiellement abrogée, permettant aux ménages déjà propriétaires d’acquérir un bien à Ouèdo.
Afin d’offrir des alternatives souples aux ménages ne souhaitant pas s’engager immédiatement dans un achat ou un contrat de location-vente, l’État introduit désormais la formule de la location simple pour les logements économiques. De plus, les grandes institutions publiques, les entreprises privées et les sponsors sont dorénavant autorisés à acquérir des blocs entiers de logements au comptant afin d’assurer l’hébergement de leurs collaborateurs.
L’analyse de ces nouvelles dispositions témoigne d’une volonté d’adapter la politique nationale de l’habitat aux réalités économiques du marché local. En assouplissant les conditions d’accès à la cité de Ouèdo, le pouvoir exécutif entend non seulement rentabiliser les investissements publics massifs injectés dans ce pôle urbain moderne, mais aussi poser un modèle de gestion reproductible pour les futures tranches du programme national des 20 000 logements sociaux à travers le pays.
Marie-Immaculée VODOUNSI